국가 부동산 중개인 Redfin에 따르면, 높은 모기지 금리가 주택 구입자들에게 충격을 주면서 주거용 부동산 거래가 거의 1년 만에 가장 높은 비율로 하락하고 있습니다.
전국적으로 8월에 거의 60,000건의 주택 구입 계약이 취소되었으며, 이는 그 달에 계약된 주택의 15.7%에 해당합니다. 이는 1년 전 14.3%보다 증가한 수치이며, 20년 만에 처음으로 모기지 금리가 7%를 넘은 2022년 10월 이후 가장 높은 비율입니다.
30년 고정 모기지의 8월 평균 이자율은 7.07%였다. 지난달 어느 시점에는 7.23%(2001년 이후 최고치)를 기록해 일반 주택 구입자의 월 납부금이 지난해보다 크게 늘어났다.
Redfin Premier 부동산 중개인인 Jaime Moore는 "지난 6개월 동안 부동산 업계에서 일한 24년 동안 본 것보다 더 많은 주택 구입자들이 거래를 취소하는 것을 보았습니다. 그들은 냉담해하고 있습니다"라고 말했습니다. 네바다주 리노에서 "구매자들은 종이에 적힌 높은 가격과 유지 관리, 수리 및 마감 비용에 대한 추가 비용을 보고 충격을 받습니다. 많은 사람들이 돈을 잃을지라도 오히려 철회하려고 합니다. 많은 판매자도 기꺼이 허용합니다. 구매자는 수리 요청을 받아들이고 싶지 않기 때문에 빠져 나갑니다."
주택 가격은 거의 1년 만에 가장 큰 상승을 기록했습니다.
미국 주택 매매 가격 중간값은 8월 전년 동기 대비 3% 상승한 420,846달러로 2022년 10월 이후 최대 연간 상승률을 기록했으며, 한 달 전과 비교하면 거의 변하지 않았습니다(-0.2%). 이는 2022년 5월 최고치인 432,780달러보다 2.8% 낮은 수준이다.
주택 시장의 활동은 모기지 금리 상승으로 인해 부진하지만, 구매자가 제한된 수의 주택을 놓고 경쟁하기 때문에 가격은 여전히 높습니다.
Redfin Economics의 연구 책임자인 Chen Zhao는 "집값은 가까운 미래에도 계속 상승할 것"이라고 말했습니다. "연준은 인플레이션과의 싸움에서 아직 해야 할 일이 더 많습니다. 이는 모기지 금리가 조만간 인하될 가능성이 낮다는 것을 의미합니다. 금리가 높은 상태로 유지되는 한 주택 소유자는 판매를 꺼릴 것입니다. 그리고 판매할 주택이 부족할 것입니다. 가격을 높게 유지하는 것은 구매자가 제한된 주택 공급을 위해 경쟁하고 있다는 것을 의미하기 때문입니다."
주택 가격도 전년 대비 "기저 효과"로 인해 8월에 전년 대비 상승세를 기록했습니다. 2022년 8월, 최근 가격이 사상 최고치에서 하락하기 시작했으며, 이는 현재 우리가 보고 있는 전년 대비 증가 규모에 기여하고 있습니다.
구매자 수요는 팬데믹 이전 수준보다 낮지만 더 이상 자유낙하하지는 않습니다.
8월 미정판매는 계절조정 기준으로 전월 대비 0.6% 감소했고, 전년 동기 대비 18.1% 감소했다. 더 이상 2023년 초처럼 급격하게 하락하지는 않지만, 보류 중인 매출은 여전히 팬데믹 이전 수준보다 낮습니다. 대유행 직전 거의 50만 명에 달했던 것과 비교하면 지난해 말부터 40만 명 미만을 맴돌고 있습니다.
주택담보대출 금리 인상으로 인한 초기 충격이 백미러로 옮겨가면서 보류 중인 판매가 안정화되었지만 높은 주택 비용으로 인해 여전히 많은 구매자가 방관하고 있습니다.
신규 매물은 소폭 증가했지만 전체 주택 공급은 기록적인 최저 수준을 유지했습니다.
신규 매물은 8월 한 달 전보다 0.8% 증가했는데, 이는 거의 1년 동안 하락세를 보인 데 이어 계절 조정 기준으로 두 번째 소폭 상승한 것이며 전년 대비 14.4% 감소한 것입니다.
Zhao는 "신규 상장이 바닥을 쳤을 가능성이 크다"고 말했습니다. "높은 금리로 인해 속박당하고 있는 대부분의 주택 소유자는 이미 판매하지 않기로 결정했습니다. 이는 오늘날 많은 판매자가 어떤 경우에는 이혼, 가족 긴급 상황 또는 반환으로 인해 주택을 시장에 내놓고 있음을 의미합니다. 사무실 정책."
그럼에도 불구하고 총 판매 주택 수는 8월에 사상 최저치를 기록하여 계절 조정 기준으로 전월 대비 1.1%, 전년 대비 20.8% 감소했습니다. 이는 2021년 6월 이후 연간 최대 감소폭입니다.
주택 소유자가 낮은 모기지 금리에 묶여 있다고 느끼기 때문에 주택 공급은 사상 최저 수준입니다. 많은 사람들에게 집을 팔고 새 집을 사는 것은 훨씬 더 높은 월 지불액을 부담한다는 것을 의미합니다.
출처:worldpropertyjournal.com
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